EXTENDAM lance le FPCI CONVERT HOTEL, un fonds dédié à la réversibilité des actifs hôteliers
Le nouveau FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) CONVERT HOTEL vise à transformer les actifs hôteliers obsolètes ou sous-exploités en les orientant vers une exploitation multi-usages répondant aux réels besoins des quartiers, des habitants et des consommateurs dans le temps. Cette transformation pourra aller jusqu’à la conversion d’hôtels de trop petite taille, insuffisamment rentables pour une exploitation commerciale, en logements résidentiels. Le fonds est éligible au 150 OB ter.
Apporter polyvalence et modularité pour satisfaire des usages plus larges
La création du FPCI CONVERT HOTEL vise à apporter davantage de polyvalence et de modularité au marché hôtelier. Il financera ainsi la transformation d’un hôtel présentant une occupation limitée et/ou sous-exploitée en actif para-hôtelier (appart’hotel, hostellerie, résidence de loisirs ou d’affaires), en résidence gérée (étudiante, senior, intergénérationnelle…) ou coliving ou en actif résidentiel plus classique.
La transformation d’hôtels en actifs immobiliers multi-usages, cumulant parfois divers types d’exploitation différentes, permets de lisser le taux d’occupation à l’année en proposant des offres de différentes durées et
complémentaires. L’objectif consiste ainsi à proposer des services pluriels en captant à la fois une clientèle nomade et de quartier, et à créer de nouvelles sources de chiffre d’affaires. L’hôtel devient ainsi moins dépendant de la notion d’hébergement, en ne faisant plus dormir ses m² utiles au cours de la journée.
« Notre expérience d’investissement sur le marché hôtelier européen nous permet d’observer la plus grande résilience des actifs proposant une mixité d’usages. Cette mixité d’usages et de services doit être finement étudiée et jouer sur le ou les besoins réels de la zone de chalandise ou encore sur la saisonnalité des besoins pour tendre vers des occupations à 100 %, là où la norme française est actuellement de 68 %* », explique Agnieszka Miloud, Directrice des Partenariats d’EXTENDAM.
Une réversibilité naturelle de l’actif hôtelier
Les actifs hôteliers éligibles à l’investissement du FPCI CONVERT HOTEL bénéficient d’un bon emplacement en cœur de ville, d’une architecture pouvant facilement s’adapter au prérequis de l’habitat sur une zone de PLU prévoyant bien souvent une diversité d’usages parmi lesquels la fonction d’hébergement.
Disposant d’ores et déjà de plans d’évacuation, d’accès PMR, ascenseurs, incendies, etc., les hôtels présentent une facilité administrative et fonctionnelle de changement de destination. L’équation financière est ainsi plus adéquate pour la transformation d’hôtels que la conversion d’autres typologies d’actifs immobiliers.
Des actifs cibles obsolètes mais à fort potentiel de transformation
Depuis quelques années, l’hôtellerie évolue vers de nouveaux modèles offrant une certaine modularité et flexibilité pour satisfaire des usages plus, larges et répondre aux différentes exigences de ses clients. Face à une reprise post-covid parfois complexe pour certains hôtels ne répondant pas aux critères de l’hôtellerie de demain, une mutation d’usage est nécessaire. S’ils ne sont pas tous éligibles à une conversion, certains actifs hôteliers peuvent connaître une seconde vie grâce à la réversibilité de leurs surfaces utiles lorsqu’ils disposent d’une forte valeur foncière.
Des partenaires immobiliers sélectionnés et une démarche ESG intégrée
Pour mener à bien ses opérations de conversion immobilière, EXTENDAM a noué des relations privilégiées dans le cadre de ces activités de conversion des hôtels avec des professionnels en immobilier, tant sur la partie maîtrise d’ouvrage (marchands de biens d’envergure nationale), juridique (notaires), et d’ingénierie fiscale et immobilière.
Fidèle à sa stratégie de contribution active à l’accélération de la transition environnementale du secteur de l’hôtellerie, EXTENDAM porte enfin une attention particulière à l’intégration des critères ESG à la démarche du FPCI CONVERT HOTEL pour des rénovations responsables permettant une meilleure efficacité énergétique, favorisant le réemploi et les matériaux biosourcés, à titre d’exemple.
Le groupe Nexity, premier promoteur et première plateforme de services immobiliers en France, compte ainsi parmi les premiers partenaires d’EXTENDAM pour le lancement de ce fonds.
« Lorsque l’on est propriétaire d’un hôtel, on dispose d’un actif qui se prête à de nombreux usages. Un hôtel est certes composé de chambres mais aussi de salles de réunion, de services de restauration parfois multiples, de parkings, etc. Il offre également un accès à la connectivité, un accueil 7j/7, 24h/24 et souvent 365 j/365. Fort d’un actif immobilier unique avec des services élargis, le champ des possibles sera encore plus important demain ! », conclut Jean-Marc Palhon, Président d’EXTENDAM.
*Source : Rapport MKG, 2019
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